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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(4)

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  第四節 資產評估的假設 4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  假設對任何學科都是重要的,相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。如果沒有假設,那么理論建設,以及發展就很難做。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、繼續使用假設4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  從資產評估角度看,繼續使用假設是指資產將按現行用途繼續使用,或轉換用途繼續使用。對這類資產的評估,就要從繼續使用的假設為前提來進行評估,不能按資產拆零出售所得收入之和進行估價。比如一臺機床用作制造產品時,其估價可能是5萬元;而將其拆成零部件分別出售時,也可能僅值2萬元,同一資產按不同假設用作不同目的,其價格是不一樣的。再如,就一個企業而言,它是由眾多的機器設備、流動資產、房屋及其建筑物和無形資產組成的整體,在繼續經營條件下評估,其價值(估價)是800萬元,如果因破產而強制清算拍賣時,其價值就會遠遠低于800萬元。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在確認繼續使用的資產時,必須充分考慮以下條件:4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.資產能以其提供的服務或用途,滿足所有者經營上期望的收益;4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.資產尚有顯著的剩余使用壽命;4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.資產所有權明確,并保持完好;4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.資產從經濟上,法律上允許轉作他用;4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5.資產的使用功能完好或較為完好;4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二、公開市場假設4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  公開市場是指充分發達與完善的市場條件。公開市場假設,是假定在市場上交易的資產,或擬在市場上交易的資產,資產交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間,以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  公開市場假設是基于市場客觀存在的現實,公開市場如果沒有一個客觀存在的市場,那么公開市場假設是不能存在的。不論資產的買者或者購買者還是出售者,都希望得到資產的最大最佳效應。最大最佳效應是在評價資產時資產的價值,應該是它的最大最佳效應得到發揮的價值,假設資產的效應沒有得到很好的發揮,那么在評價時就不能在它現在的功能發揮的價值情況下評價。資產的最大最佳效用,由資產所在地區、具體特定條件以及市場供求規律所決定。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  三、清算(清償)假設4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  清算(清償)假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零,經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產評估具有一定的特殊性,適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況,資產評估價值大大低于繼續使用或公開市場條件下的評估值。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在資產評估中,由于資產未來效用不同而形成了“三種假設”。在不同假設條件下,評估結果各不相同。在繼續使用假設前提下,要求評估資產的繼續使用價值;在公開市場假設前提下要求評估資產的公平市場價值;在清算(清償)假設前提下,要求評估資產的清算價格。因此,資產評估人員在評估業務活動中要充分分析了解、判斷認定被評估資產最可能的效用,以使得出有效結論。4Hi365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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