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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(5)

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  第五節 資產評估的原則 evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、資產評估的原則的定義evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  調節資產評估委托者、評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系,規范評估行為和業務的準則。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二、資產評估的原則的構成evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  包括兩個層次的內容,即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  三、資產評估的工作原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.獨立性原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  獨立性原則要求在資產評估過程中擺脫資產業務當事人利益的影響,評估工作始終堅持獨立的第三者立場。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  評估機構是獨立的社會公正性機構:(1)不能為資產業務各方的任何一方所擁有,(2)評估工作不應受外界干擾和委托者意圖的影響。(3)評估機構和評估人員不應與資產業務有任何利益上的聯系。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.客觀性原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  客觀性原則是指評估結果應以充分的事實為依據。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)評估人員要從實際出發,認真進行調查研究,在評估過程中排除人為因素的干擾,堅持客觀、公正的態度和采用科學的方法。(評估人員主觀意志上力爭做到客觀)evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)評估的指標具有客觀性,評估過程中的預測、推理和邏輯判斷等只能建立在市場和現實的基礎資料上,才具有意義。(依據的事實數據要客觀)evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.科學性原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)科學性原則的含義:evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在資產評估過程中,必須根據評估的特定目的,選擇適用的價值類型和方法,制定科學的評估實施方案,使資產評估結果科學合理。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)資產評估工作的科學性的要求:evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①不僅在于方法本身,更重要的是必須嚴格與價值類型相匹配。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  價值類型的選擇要以評估的特定目的為依據,它對評估方法具有約束性,不能以方法取代價值類型,以技術方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性,影響評估結果的合理性。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②科學性原則還要求資產評估程序科學合理。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產評估業務不同,其評估程序也有繁簡的差異。在評估工作中,應根據評估本身的規律性和國家有關規定,結合資產評估的實際情況,確定科學的評估程序。這樣做,既有利于節約人力、物力和財力,降低評估成本,又有利于提高評估效率,保證評估工作順利進行。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.專業性原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)專業性原則的含義:evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  專業性原則要求資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業技術機構。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)資產評估工作的專業性的要求:evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①資產評估機構必須擁有一支由工程、技術、營銷、財務會計、法律和經濟管理等多學科的專家組成的資產評估專業隊伍;evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②這支專業隊伍的成員必須具有良好的教育背景、專業知識和豐富的經驗,這是確保資產評估方法正確、評估結果公正的技術基礎。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③專業性原則還要求資產評估行業內部存在專業技術競爭,以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產評估公平的市場條件。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  四、資產評估的經濟原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.預期原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  預期原則是指在資產評估過程中,資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定,而是基于對未來收益的期望值決定。資產評估價值的高低,取決于現實資產的未來效用或獲利能力。一項資產取得時的成本很高,但對購買者來說,其效用不高,評估值就不會很大。預期原則要求在進行資產評估時,必須合理預測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.貢獻原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值,取決于它對其他相關的資產或資產整體的價值貢獻,或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產構成的整體資產的價值時,必須綜合考慮該項資產在整體資產構成中的重要性,而不是孤立地確定該項資產的價值。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  注釋:貢獻原則實質上是預期原則的一種具體化evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.替代原則evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時,最低價格的資產需求最大(注釋:所以在同一市場上,具有相同使用價值和質量的商品,應該有大致相同的交換價值)。這是因為,有經驗的買方對某一資產不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時,某一資產的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。evr365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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