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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(6)

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  第二章 3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  第一節 市場法3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、市場法及其適用的前提條件3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)市場法的含義3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  市場法也稱市場價格比較法,是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同,并將類似資產的市場價格進行調整,從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  市場法是一種最簡單、有效的方法,是因為評估過程中的資料直接來源于市場,同時又為即將發生的資產行為估價。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)市場法應用的前提條件3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  應用市場法進行資產評估,必須具備以下前提條件。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.需要有一個充分發育活躍的資產市場。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  有關調整的指標、技術參數能否獲取,是決定市場法運用與否的關鍵。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  補充:這一條大多數教材稱之為資產及其交易的可比性,具體體現在以下幾個方面:3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)參照物與評估對象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相似或相同3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性,包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)參照物成交時間與評估基準日時間間隔不能夠過長3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  注意:補充的內容大家可以不掌握。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二、運用市場法進行資產評估的方式3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  方式一:直接比較法3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一般地說,在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物,就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  方式二:市場成交價格比較法3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.特點:3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一項被評估資產需要評估時,在公開市場上找不到與之完全相同的資產,但在公開市場上能找到與之相類似的資產以相類似的資產為參照物,并依其價格再做相應的差異調整,確定被評估資產價值。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.參照物差異調整因素主要包括三方面:3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)時間因素。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  時間因素是指參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異。不同的時間條件下,資產價格不同,應特別注意時間因素引致的價格變化。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)地域因素。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  地域因素是指資產所在地區或地段條件對資產價格的影響差異。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)功能因素。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  功能因素是指資產實體功能過剩和不足對價格的影響。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如一座房屋或一臺機器設備,就特定資產實體而言,效能較高,用途廣泛,但購買者未來使用并不需要如此高的效能:反之,購買者也可能有超出特定資產現有條件的要求,因而產生實體功能對價格的影響。一般情況下,功能越高,售價越高,但買主未來若對資產特定效能沒有需求,就不愿意多花錢去購買這項資產,特殊功能的資產對所有者來講并沒有特殊價值。3ki365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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