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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(8)

365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(8)

 

  第二節 成本法 MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、成本法及其適用的前提條件MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)成本法的含義MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.定義:成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.理論依據MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)資產的價值取決于資產的成本。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①該關系的原理:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產的原始成本越高,資產的原始價值越大,反之則小,二者在質和量的內涵上是一致的。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②運用:根據這一原理,采用成本法對資產進行評估,必須首先確定資產的重置成本。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③定義MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  A.重置成本定義:指按在現行市場條件下重新構建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  B.重置成本分類:一般可分為復原重置成本和更新重置成本兩種。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  C.復原重置成本:指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等,以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  復原重置成本與原始成本的內容構成是相同的,而二者反映的物價水平是不相同的,前者反映的是資產評估日期的市場物價水平,后者反映的是當初購建資產時的物價水平。在其他條件既定時,資產的重置成本越高,其重置價值越大。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  D.更新重置成本:指利用新型材料,并根據現代標準、設計及格式。以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ④注意:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  A.在實踐工作中,選擇重置成本時,在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下,應選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采用復原重置成本。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  之所以要選擇更新重置成本,一方面隨著科學技術的進步,勞動生產率的提高,新工藝、新設計被社會所普遍接受。另一方面,新型設計、工藝制造的資產無論從其使用性能,還是成本耗用方面都會優于舊的資產。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  B.無論哪種重置成本,資產本身的功能始終是相同的,采用的都是資產的現時價格,都是新資產的價格。不同的在于技術、設計、標準方面的差異。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  C.一般而言,復原重置成本大于更新重置成本。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  D.如果選用了復原重置成本,則復原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)資產的價值是一個變量,隨資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  影響資產價值量變化的因素有:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①市場價格MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②實體性貶值:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  A.含義:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  指資產投入使用后,在使用年限內,由于使用磨損和自然力的作用,在物質形式上受到損耗,其物理性能會不斷下降,價值會逐漸減少。實體性貶值,一般也可以稱為資產的物理損耗或有形損耗。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  B.一般來講,這種磨損是由兩種原因引起的:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一是由于資產在生產使用過程中的使用受到的磨損,資產使用的強度越大,持續的時間越長,物質磨損也越重。通常情況下,資產的磨損與使用的強度和持續的時間成正比。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二是由于資產在使用年限內受到自然力的作用而發生的損耗,如金屬工具的生銹、木制設備的腐爛、磚石的風化等等,均屬于資產的實體性損耗。在資產評估的實際工作中,要評估一項設備或房產時,這種實體性貶值是最為常見的考慮因素。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③功能性貶值:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  A.定義:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  指由于新技術的推廣和應用,使得企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較,在技術上明顯落后、性能降低,其價值也就相應減少。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  B.分類:(這種分類和后面要講到的功能性貶值的計算分類不一樣)MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  功能性貶值也可以分為兩種情況:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  第一種是由于生產技術的改進和勞動生產率的提高而引起的資產價值的貶值。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如由于社會勞動生產率的提高,使得生產具有相同性能的機器設備所需要的社會必要勞動時間減少,因而使得原有機器設備相對貶值。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  第二種是由于出現新技術和新發明引起原有資產的價值的貶值。(實質上就是復原重置成本和更新重置成本的差額)MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如由于發明了比原有機器設備具有更高效能的新機器設備,使原有機器設備的繼續使用成為不經濟,因而縮短使用年限,提前報廢。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ④經濟性貶值MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  A.含義:指由于資產以外的外部環境因素的變化所引致的資產價值的下降(我們可以這樣理解,除了以上二種貶值外的貶值屬于經濟性貶值)MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  B.這些因素包括:政治因素、宏觀政策因素等。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  C.例如:在評估一家化肥廠或化學制品廠時,就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環保法令法規,使得這一廠家的生產經營受到限制,因而其資產的價值會下降。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗,也稱為經濟性貶值。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)成本法應用的前提條件MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  采用成本法評估資產具備的前提條件是:MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.應當具備可利用的歷史資料。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的,許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)現時資產與歷史資產具有相同性或可比性。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.形成資產價值的耗費是必須的。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  耗費是形成資產價值的基礎,但耗費包括有效耗費和無效耗費。采用成本法評估資產,首先要確定這些耗費是必須的,而且應體現社會或行業平均水平。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  注釋:也就是說,按照社會或行業平均水平來確定有效耗費和無效耗費,評估時,應該去掉無效耗費。MY0365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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