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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(9)

365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(9)

 

  二、成本法運用的思路及其各項指標的估算 SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)基本計算公式(思路):SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  方法一:被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  方法二:被評估資產評估值=重置成本×(綜合)成新率SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  下面我們分別計算各種指標SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  單項資產重置成本的估算一般可以采用下列方法:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)重置成本估算SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.重置核算法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)概念:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  指按資產成本的構成,把以現行市價計算的全部購建支出,按其計入成本的形式,將總成本區分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)直接成本是指直接可以構成資產成本支出的部分,直接成本應按現時價格逐項加總。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)間接成本可以通過下列方法計算。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  間接成本是指為建造、購買資產而發生的管理費、總體設計制圖等項支出。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①按人工成本比例法計算,計算公式為:間接成本=人工成本總額(屬于直接成本)×成本分配率SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  其中:成本分配率=間接成本額/人工成本額×100%SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②單位價格法。計算公式為:間接成本=工作量(按工日或工時)×單位價格/工日或工時SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③直接成本百分率法,計算公式為:間接成本=直接成本×間接成本占直接成本百分率SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  參見教材25頁的例題(如果有無效支出應該扣除)SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)重置核算法既考慮了價格因素,也考慮了生產技術進步和勞動生產率的變化因素,因而可以估算復原重置成本和更新重置成本。重置核算法建立在現行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.物價指數法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)特點:在資產歷史成本基礎上,通過現時物價指數確定其重置成本SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)計算公式為:資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產構建時物價指數SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  或:資產重置成本=資產歷史成本 ×(1+物價變動指數)SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)實體性貶值估算SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產的實體性貶值是資產由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值的估算,一般可以采用取以下幾種方法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.觀察法,也稱成新率法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)特點:是指對被評估資產,由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員對資產的實體各主要部位進行技術鑒定,并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素,將評估對象與其全新狀態相比較,考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響,判斷被評估資產的成新率,從而估算實體性貶值。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)計算公式為:資產實體性貶值=重置成本×(1-(實體性貶值)成新率)SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  補充:在許多教材中,對成新率概念及其確定方法的闡述都有誤導之處。一是在實體性貶值額的估算和資產評估值等于重置成本乘以成新率的計算中,均用到成新率的概念。雖然都強調此成新率非彼成新率,但二者有何差異?為什么要用同一個詞來表示存在著明顯差異的兩種含義?沒有一個清楚的闡釋。大家應該注意這個成新率嚴格意義上講,應該成為實體性貶值的成新率,以區別于教材23頁中公式中的成新率(這個成新率考慮了實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值)SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.公式計算法。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)認為資產的貶值和其實際使用年限成正比例SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)使用年限與實際已使用年限:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①名義已使用年限:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  指資產從購進使用到評估時的年限(也就是按照公歷的會計年度確定的會計上的實際使用年限)。名義已使用年限可以通過會計記錄、資產登記簿、登記卡片查詢確定。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②實際已使用年限:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  指資產在使用中實際損耗的年限。由于資產在使用中負荷程度的影響,必須將資產的名義已使用年限調整為實際已使用年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異,可以通過資產利用率來調整。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③資產利用率計算公式為:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產利用率=截止評估日資產累計實際利用時間/截止評估日資產累計法定利用時間×100%當資產利用率>1時,表示資產超負荷運轉,資產實際已使用年限比名義已使用年限要長;當資產利用率=1時,表示資產滿負荷運轉,資產實際已使用年限等于名義已使用年限;當資產利用率<1時,表示開工不足,資產實際已使用年限小于名義已使用年SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)計算公式為:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產的實體貶值=(重置成本-預計殘值)/總使用年限×實際已使用年限SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  式中:①預計殘值是指被評估資產在清理報廢時凈收回的金額。在資產評估中,通常只考慮數額較大的殘值,如殘值數額較小可以忽略不計。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ②總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  計算公式為:總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  尚可使用年限是根據資產的有形損耗因素,預計資產的繼續使用年限。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ③顯然殘值是沒有貶值的,所以式中扣除了預計殘值SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)舉例:某機器設備購建于1994年10月30日,根據其技術經濟指標,規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時,由于其生產的產品自1994年11月至1998年末期間在市場上供不應求,企業主在此期間一直超負荷使用該設備,每天實際運轉時間為10小時,自1999年初恢復正常使用,現以2000年10月30日為評估基準日,則該設備的名義已使用年限為6年。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產利用率為:(50個月×30天/月×10小時+22個月×30天/月×8小時)/(6年×360天/年×8小時)=117%SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  由此可以確定該資產的實際已使用年限為:SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6×117%=7.02(年)SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  實際評估過程中,由于企業基礎管理工作較差,再加上資產運轉中的復雜性,資產利用率的指標往往很難確定。評估人員應綜合分析資產的運轉狀態,諸如資產開工情況、大修間隔期、原材料供應情況、電力供應情況、是否季節性生產等各方面因素分析確定。SO7365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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