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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(15)

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  第四節 資產評估方法的比較和選擇 tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、資產評估方法之間的關系tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產評估方法很多,各種方法都有其各自的特點。同時,這些方法之間又是相互關聯的。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)資產評估方法之間的聯系tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.評估方法的共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.從整體上來說,評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)成本和市場銷售數據的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分;tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)折現和本金化的運用也常常運用于市場法和成本法中tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  例如,市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素,會用到折現和本金化的技巧;tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在成本法中,對功能性貶值等的確定也要采用折現和本金化的方法。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一般來說,成本法、收益法的運用都是建立在現行市價基礎之上的,只是它們的運用折現的方法不像市場法運用表現的那么直接而已。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)市場法與成本法的區別tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.確定價值的角度不同:tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值,而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度,即以購建某項資產的耗費來確定;后者則是從賣者角度,即市場上銷售價格來確定。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.評估價值構成可能不完全一樣:tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  市場法中的現行市價指的是資產的獨立的價格,是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格(購建價格),還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.與原始成本資料的關系不同:tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  市場法的運用與原始成本沒有直接聯系,而成本法中的某些計算,則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.兩種方法具有不同的操作程序,資料的獲得和指標確定有著不同的思路:tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  成本法是按全新資產的購建成本扣除被評估資產的各項損耗(或貶值)后確定評估價值;市場法則是按參照物價格,并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二、資產評估方法的選擇tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  資產評估方法的選擇主要應考慮以下因素。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)資產評估價值類型決定了應該評估的價格類型,資產評估方法作為獲得特定價價值類型的技術規程,必須與評估價值類型相適應。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2) 資產評估價值類型與資產評估方法是兩個不同層次的概念。資產評估價值類型說明“評什么”,是資產評估價值的質的規定,具有排他性,對評估方法具有約束性;資產評估方法說明“如何評”,是資產評估價值量的確定,具有多樣性和替代性,并服務于評估價值類型。資產評估價值類型確定的準確性與科學的相匹配的資產評估方法,是資產評估價值具有科學性和有效性的重要保證。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.資產評估方法必須與評估對象相適應。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)評估對象是單項資產還是整體資產,是有形資產還是無形資產等,往往要求不同的評估方法與之相適應。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)資產評估對象的狀態不同,所要求的評估方法也往往不同。例如,一臺市場交易很活躍的舊機器設備可以采取市場類比法進行評估,而舊的專用設備的評估,通常只能采用成本法進行。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  比如在方法運用過程中,西方評估機構采用更多的是市場法。但在我國,由于市場發育不完全、不完善的限制,市場法應用無論從廣度,還是使用效率方面遠遠落后于其他成熟的市場經濟國家的水平。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.選擇評估方法還要考慮不同的評估途徑。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)在同一評估價值類型約束之下,由于方法的替代性,可能會有幾種方法都可以使用。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)在選擇方法時,①要充分考慮資產評估工作的效率,選擇簡便易行的方法;②根據資產評估人員的特長進行選擇。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)一般來說,方法的選擇應在評估開始之前予以確定。當然,也可以分別采取幾種方法進行評估,分析比較結果的科學性。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)有時,一項資產同時采用兩種或兩種以上的方法評估,會得出兩種或兩種以上不同的結論。這種情況是很常見的。這時,我們一般不能用各種方法得出的評估結果進行簡單平均或加權平均得出評估結論,應該根據評估價值類型以及不同評估結果對市場的適用性,判斷選擇一種評估結果作為評估結論。(比如我們要求選定幾個參照物分別評估價值,但是可能其中有一個得到的評估結果和其他幾個參照物的評估結果相差很大,那么就不應該按照平均的方法得到最后的評估結論,而應該去掉這個異常的參照物所得到的評估結果,把其他的幾個參照物的評估結果平均后作為最后的評估結論)。tEu365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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