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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(19)

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  第三節 機器設備評估中的成本法 qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、機器設備評估的成本法qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  通過估算全新機器設備的更新重置成本,然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值,來確定機器設備評估價值的方法。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二、成本法的計算公式為:qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.評估值=重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經濟性貶值qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.在評估時,我們常用成新率來綜合反映各種貶值因素,成新率的計算公式。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  三、機器設備重置成本qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)機器設備重置成本的構成qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產所需的一切合理的直接費用和間接費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如:設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其它間接費用、稅金、資金成本等。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.重置成本的構成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)對于單臺機器設備,不需要安裝的,重置成本僅包括設備購置成本、運雜費,需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費,另外還包括資金成本、稅金等。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)對于原地繼續使用前提下的整體性機器設備,重置對象是整體企業,機器設備的重置成本除上述內容外,一般還包括一些間接費用。如:勘察設計費、管理費、聯合試運轉費、投資方向調節稅等等。不同類型的工廠,重置成本的構成要素有所差異。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.一個典型的機械工業企業,機器設備的重置成本一般由下列要素構成:qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)設備現行購置成本,它是指設備的購買價。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)設備運雜費qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  國產設備的運雜費一般是指從生產廠到工地發生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關費用;進口設備國內運指從我國港口、機場、車站運到所在地所發生的港口費(港口建設費、港務費、駁運費、倒垛、堆放保管費、報關、轉單、監卸)、裝卸、運輸、保管及國內運輸保險等費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)設備基礎費,設備的基礎費包括構建或構筑設備基礎所發生的人工、材料、機械費等全部費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)設備安裝費,一般包括:機械和電器設備的裝配、安裝工程;鍋爐砌筑工程;與設備相連的工作臺、梯子的安裝;附屬于設備的管線敷設工程,設備及附屬設施的絕緣、防腐、油漆、保溫等;為測定安裝工程質量所進行的單機試運轉和聯動無負荷試運轉。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (5)建設單位管理費,指建設項目從立項到工程竣工,整個建設過程管理所需費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (6)建設單位臨時設施費,指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷或租賃費。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (7)工程監理費,指委托工程監理單位對工程實施監理所需費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (8)研究實驗費,指為建設項目進行必要的研究實驗所必須的費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (9)勘察設計費,指建設單位委托勘察設計單位進行勘察設計所需的費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (10)工程保險費,建設期間向保險公司投保建筑安裝工程險的費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (11)聯合試運轉費,指工程竣工驗收前,對整個工程進行的無負荷或有負荷聯合試運轉所需的費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (12)施工單位遷移費,指施工機械由原駐地遷移至工程所在地的搬遷費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (13)固定資產投資方向調節稅,指依據《中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例》規定應交納的固定資產投資方向調節稅。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (14)建設期資金成本,指合理建設期的資金占用成本。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (15)其他合理費用。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  有些企業設備本身購買價格之外的費用往往占很大的比重,重置成本構成要素是否全面直接影響評估結果的合理性。因此,對于具體的評估項目評估人員首先要做的就是根據評估目的對重置成本的價值構成進行分析,我們稱之為重置成本分析。這是評估過程中非常重要的環節。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.進口設備重置成本還包括設備的進口從屬費用,如:qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)海外運費;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)海外保險費;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)進口關稅;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)增值稅;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (5)公司代理手續費;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (6)銀行手續費;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (7)海關監管手續費;qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (8)商檢費等。qXh365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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