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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(24)

365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(24)

 

  二、比較因素(選擇題或者簡答題)VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  機器設備的比較因素包括:個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)個別因素VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  個別因素主要包括:VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.設備規格型號。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  評估人員應選擇相同規格型號的市場參照物。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.設備制造廠家。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  不同制造廠家所生產設備的制造品質是不同的,市場售價也存在較大差異,評估人員應選擇同一廠家生產的設備作為市場參照物。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.設備的役齡。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  機器設備的制造年代對售價影響較大,參照物應盡量選擇與評估對象同年代制造的。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.設備的安裝方式。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  設備的安裝方式會對設備的出售價格產生影響。兩臺相同的機器設備,均擬出售移地使用。其中一臺已拆卸完畢并運至買方使用的目的地。另一臺機器設備未拆卸,設備的拆卸、運輸費用由買方支付,兩臺設備的出售價格是不同的。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5.設備的附件。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  相同設備的附件可能各不相同,有些設備的附件占整機價值量比例很大。評估人員應對參照物和評估對象的附件情況進行比較。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6.設備的實體狀態。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  設備的實體狀態對售價影響很大,相同制造廠家,相同出廠日期的設備,由于使用環境、負荷、操作人員的水平等因素不同,設備的實體狀態差異較大。評估人員應對被評估對象的參照物的實體狀態進行比較。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)交易因素VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  交易因素包括:VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.市場狀況。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  主要指市場的供求關系。評估人員在使用市場比較法時,首先應了解被評估的設備目前是買方市場還是賣方市場,并確定它可能對設備價值的影響。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.交易動機及背景。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。如:以清償、快速變現或帶有一定優惠條件的出售,其售價往往低于正常的交易價格。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.交易數量。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  購買設備的交易數量也是影響設備售價的一個重要因素。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (三)時間因素VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同,評估人員選擇與評估基準日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調整。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (四)地域因素VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  由于不同地區市場供求條件等因素的不同,設備的交易價格也受到影響,評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異,則需要做出調整。VY6365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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