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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(25)

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  三、市場法的運用FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)市場法的基本公式FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.根據各個參照物確定的評估值FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  =參照物的價值×交易日期的修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.被評估資產的評估價值=(Σ根據各個參照物確定的評估值)÷nFNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  n等于或者大于3,也就是說至少需要選取3個或者3個以上的參照物FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.注意:FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  考試中,市場法的運用的關鍵是各個因素的修正系數的確定FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  這是市場法考試中最重要、最難的地方,說它重要是因為考試中的計算主要集中在這個內容上,如果這個問題解決了,市場法的計算題就可以得到很高的分;說他難是因為教材在這個問題的運用上,講解上前后有些矛盾。但是365体育备用网址需要死扣教材。FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  關于這個內容我將從一下幾個方面給大家講解:FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  修正系數計算的一般公式和規律FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  本教材的修正系數運用的總結FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  由于這個內容分散在各章,所以我首先是總結各章的內容,然后在串講中再針對這個內容做總體的總結FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  本書中這種例題不多,還有個比較簡單的辦法就是在上面兩個辦法的基礎上,記住教材上的幾個題目,近幾年的考試題目涉及到市場法的大的計算題都和教材很接近FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)本章修正系數計算的規律FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一般說來,修正系數都按照參照物和評估對象之間由于受某因素的影響導致二者的價格存在某種比率關系。FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (三)市場法用于機器設備評估舉例FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  特別注意,教材上給出的三個參照物分別調整后的結果比較接近,所以最后的評估值是三者的平均數。如果在解題中發現存在某個參照物調整后的結果和其他幾個差別特別大,一般應該去掉這個調整后的結果,用剩余的幾個參照物調整后的結果來平均計算評估值FNN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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