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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(26)

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  第一節 建筑物評估的特性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、建筑物及其特性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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  1.建筑物含義:taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  是指與土地組合的建設成果taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.建筑物分類taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)分為房屋和構筑物兩大類。taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)構筑物是相對房屋而言,是指人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.房屋建筑基本組成:taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ①基礎②主體承重結構和③屋頂及④圍護結構taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.建筑物的特殊屬性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)不可位移性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)產權邊界復雜性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一般來說,資產的產權邊界是較清楚的。對于一個單項資產來說,其產權邊界應劃分得很清楚,要么是所有權,要么是使用權、租用權等等。但對建筑物來說,其產權邊界就要復雜得多。在評估中會經常遇到同一幢建筑物具有多重產權屬性的情況,如公私同幢、私私同幢等;或表現為在同一幢房產中既有部分所有權而另一部分體現為租賃權。taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)功能變異性taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  對于多數資產,其功能通常是固定的或不可改變的。這些資產是為了滿足人們特定的生產、經營活動的需要。一經改變,其使用價值將隨之消失。但建筑物不同,功能改變在很多情況下不僅不會降低,反而會提高其使用價值。如商業區的廠房、車間改造,臨街工業用房改造成商業用房等,就極大地提高了這些房屋的使用價值。taY365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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