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365体育备用网址資產評估學筆記__本科段(30)

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  五、建筑物的評估程序mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)明確評估目的mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  建筑物作為一類評估對象,其發生的經濟行為多種多樣,有所有權轉讓或使用權轉讓,有抵押、擔保、拍賣、課稅等。對于同一建筑物來說,在發生上述不同經濟行為時,應根據特定情況,選擇與其相適應的價值類型和評估方法。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)資料準備(了解)mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在明確評估目的后,評估人員就可確定與此相適應的評估方法,并著手收集與評估方法相關的資產評估資料。資料準備一是委托方提供,另外評估人員要到評估所在地收集整理。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  委托方需要提供的資料包括:mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.評估對象的工程名稱、建筑物地址。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.區域規定資料,包括:(1)區域土地總面積;(2)區域建筑總面積。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.區域總平面圖、建筑物的建筑面積圖。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.工程竣工決算書,包括水、暖、電、管線、道路綠化。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5.工程竣工驗收單、監質證。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6.財務賬目清單。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  7.工程項目批文(即立項報告)。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  8.規劃局批準文件(包括施工許可證)。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  9.土地使用許可證(包括征地文件)。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  10.當地工程造價管理的有關規定。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  11.當地評估時的建筑材料市場價格。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  12.評估建筑物照片。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (三)準備有關文件mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  需要熟悉和了解的有關文件歸納如下:mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1.城市規劃性文件,包括:總體規劃和分區規劃,重點要對評估對象所在位置的詳細規劃深入調查和了解。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2.城市配套設施建設的文件,要結合對象與土地估價師共同研究有關范圍和銜接工作。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3.開發區的各種優惠政策及設施。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4.行業的有關文件及規定。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5.國家的有關法律及文件。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (四)資產評估明細表的準備mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  評估人員要制作合理的評估明細表。將“建筑物清查評估明細表”提供給委托方,由委托方認真填寫。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (五)評定測算mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在搜集資料過程中,如發現原定評估方法所需的數據資料無法弄到,則應立即改用可以搜集到全部所需資料的其他方法。如果能夠搜集到幾種評估方法所需的資料,亦可運用多種方法對該宗房產進行估價,并相互進行驗證,最后確定評估結果。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (六)確定評估結果,撰寫評估說明或評估報告mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如果對兩個或兩個以上的評估方法進行評估,會得到若干個評估初步結果。評估人員應當在充分分析論證的基礎上給出評估的最終結果,并撰寫評估說明或評估報告。mdk365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁
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