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365体育备用网址"房地產評估"復習資料:建筑物評估的原則

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  三、建筑物評估時需考慮的因素ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、物理因素ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  這是建筑物價格的決定因素。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、環境優劣的影響ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  外部環境條件優劣是影響其價值的一個重要因素。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、經濟地理因素ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在我國政治經濟文體發展極不平衡。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、新舊程度ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  土地不存在實體陳舊貶值問題,而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、用途ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  某一具體建筑物的用途可能是單一的。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6、產權ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  建筑物的產權形式可分為所有權、使用權和租用權。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  7、政策因素ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  國家經濟政策每個時期都有一定的重點和方向。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  8、供需狀況ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  地產價值高低受市場供求關系的影響很大,供過于求時,價值會降低;供不應求時價值會提高。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  9、其他因素ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  四、建筑物評估的原則ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)替代原則ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  在功能相同的情況下,在確定某個建筑物價格時,應考慮它的替代可能性,如果替代性較多,價格應選取最低的價格,作為評估價值。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)最有效使用原則ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  由于建筑物具有一定的功能變異性的特點,不同的利用方式對于房屋建筑物來說,帶來的收益具有差別性,所以在確定建筑物價值時,應考慮它的最有效使用原則。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (三)供需原則ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  建筑物在實現商品化后,同其他商品一樣,也要受價值規律的制約,其價格取決于需求與供給關系的均衡點。需求超過供給,價格隨之提高;反之,供給超過需求,價格隨之下降。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (四)房地合一原則ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、建筑物與土地結合,使房地產成為最終的商品,所以在評估建筑物時,往往只看到了建筑物的價值,沒有看到土地的價值,實際體現出來的是房地合一的價值。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、建筑物環境質量的區別是由土地產生的,它在很大程度上影響建筑物的價格。ozN365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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