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365体育备用网址"房地產評估"復習資料:建筑物評估的方法

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  第六節 建筑物評估的方法DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一、成本法DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)建筑物成本的構成DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、建筑安裝工程費DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  建筑安裝工程包括建筑工程和建安工程。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、前期費用DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一般包括:(1)規劃和可行性研究費;(2)工程設計費;(3)人防工程設計費;(4)“三通一平”費;(5)地上附屬物拆除費;(6)工程標的編制費;(7)工程招投標費;(8)合同預審費;(9)公正費;(10)鑒證費。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、其他費用DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  包括企業管理費、工程監理費、質量監督費、管理費、白蟻防治費、人防費、消防費、經常地建設費等。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、間接費用DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  主要包括應分攤的職工培訓費、聯合試運轉費、總體設計費等。在計算間接費用時應注意,不應把資金成本和投資方向調節稅及合理利潤計算在內。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、合理利潤DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  是指為開發建設建筑物而應獲得的平均利潤。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6、資金成本DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  是根據額定工期、平均投入資金及適當的貸款利率測算的建筑利息。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  7、稅金DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  是指在房屋開發建設過程中需交納的各種稅項。DBA365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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