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365体育备用网址"房地產評估"復習資料:無形資產評估的收益法

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  二、無形資產評估的收益法a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (一)無形資產功能特性及其評估應考慮的因素a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、附著性。附著性是指無形資產往往附著于有形資產而發揮其固有功能。例如,制造某產品的專有技術要體現在專用機械生產線、工藝設計之上,即各種知識性資產一般都要物化在一定的實體之中。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、共益性。無形資產區別于有形資產的一個重要特點是,它可以作為共同財富,由不同的主體同時共享。一項先進技術可以使一系列企業提高產品質量、降低產品成本;一項技術專利在一個企業使用的同時,并不影響轉讓給其他企業使用。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、積累性。科學技術的發展總是像上階梯那樣地積累起來的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基礎上。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、替代性。在承認無形資產具有積累性的同時,還要考慮到它的另一面,即替代性。例如一種技術取代另一種技術,一種工藝替代另一種工藝等。其特性不是共存或積累,而是替代、更新,一種無形資產總會由更新的無形資產所取代,因而必須在無形資產評估中考慮它的作用期間,尤其是尚可使用年限。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (二)無形資產評估中收益法的應用a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、收益額的確定:無形資產本身帶來收益額,但是無形資產在使用過程中它又依附于有形資產。一般采用超額收益法。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、無形資產評估中折現率的確定a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、無形資產收益期限的確定a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  無形資產收益期限也稱有效期限,是指無形資產發揮作用,并具有超額獲利能力的時間。無形資產損耗的價值量是確定無形資產有效期限的前提。無形資產因為沒有物質實體,所以,它的價值不會由于其使用期的延長而發生實體變化,即它不像有形資產那樣存在由于使用或自然力作用形成的有形損耗。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)一種新的,更為先進、經濟的無形資產出現,這種新的無形資產可以替代舊的無形資產,使采用原無形資產無利可圖時,原有無形資產價值就喪失了。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)因為無形資產傳播面擴大,其他企業普遍掌握這種無形資產,獲得這項無形資產已不需要任何成本,使擁有這種無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力時,它的價值也就大幅度貶低或喪失。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)企業擁有的某項無形資產所決定的產品銷售量驟減,需求大幅度下降時,這種無形資產價值就會減少,以至完全喪失。a1v365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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