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365体育备用网址公證與律師制度資料(10)

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第十章 民事法律行為方面的公證(一)FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★民事法律行為公證,指公證機構根據當事人的申請,依照法定的程序,對當事人有關設立、變更或終止民事權利義務關系的行為的真實性與合法性予以證明的活動FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★民事法律行為公證的特征FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、公證機構是從民事法律行為的基本特征方面來證明它的真實性的FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、公證機構是從民事法律行為是否為國家法律所認可方面來證明它的合法性的FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★民事法律行為公證的種類FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、各種合同、協議公證。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、繼承公證。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、收養關系公證。其中包括公證收養協議、解除收養協議、事實收養等。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、單方民事法律行為公證,如遺囑公證、委托公證、聲明公證、擔保行為公證及制作票據拒絕證書等。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、對招標投標、拍賣、抽簽、開獎及公司創立大會等現場活動進行法律監督和公證證明。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★合同法律行為公證:公證機構根據法律的規定和當事人的申請,依照法定程序,對當事人之間簽訂合同的行為的真實性與合法性予以司法證明的活動。包括對當事人之間訂立的有關財產關系協議進行公證,又包括對當事人之間訂立的有關身份關系協議進行公證。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★合同法律行為公證應重點審查的事項FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、審查合同各方當事人的主體資格。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、審查合同各方當事人的意思表示是否真實、自愿,各方是否就合同的主要條款已經達成合意,是否存在隱瞞、虛假、脅迫、欺詐等情況。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、審查合同的內容是否符合國家有關法律、法規的要求。審查當事人有無惡意串通,假借合同掩蓋非法目的,損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權益的現象。審查當事人對合同的內容是否存在重大誤解或者顯失公平等情況。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、審查合同的條款是否完備,內容是否明確肯定、切實可行,文字表述是否準確無誤。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、審查當事人提供的相關文件、證明材料是否真實、齊全、有效。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6、審查合同的可行性問題。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★買賣合同公證:公證機構根據當事人的申請,依照法定程序,確認買賣雙方當事人簽訂的買賣合同的行為以及合同內容具有真實性與合法性的證明活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★公證機構辦理買賣合同公證應審查的重點內容FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、審查買賣合同雙方當事人的主體資格:民事權利能力、行為能力;擔保人的擔保能力;代理人的代理權及代理權限范圍等是否符合法律的有關規定。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、審查買賣合同當事人雙方的意思表示是否真實、自愿、一致。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、審查買賣合同的內容是否真實、合法;合同條款是否明確、完善等。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、審查買賣合同當事人雙方的履約能力,即合同中約定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經落實。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  公證機構經過審查,對符合法定條件的買賣合同,即可依法出具公證書。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理買賣合同公證需要注意的問題:1、公證機構辦理買賣合同公證,特別要注重對合同當事人雙方的資信審查,包括當事人的主體資格、履約能力、商業信譽、經驗范圍等2、公證人員應當注意學習和掌握國家的經濟政策和有關的法律規定,了解市場信息和商品流通脈絡FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★抵押貸款合同公證:公證機構根據當事人的申請,依照法定程序,對當事人雙方簽訂的抵押貸款合同的真實性與合法性予以證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★抵押貸款合同公證審查的重點:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、雙方當事人提供的證明材料是否真實完備FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、合同條款是否完善合法,文字表達是否準確FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、貸款人的資格及是否有發放本次貸款的權利FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、貸款的規定是否符合規定,借款人的還款計劃與償還能力是否真實FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、抵押人對抵押的財產是否擁有所有權或經營管理權,設定的抵押財產是否為法律所允許,有沒有重復抵押的情況FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6、法律規定引進有關部門批準的抵押是否經過批準FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  7、合同中有強制執行約定的,當事人對該約定是否明確FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理抵押貸款合同公證需要注意的問題FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格,即必須是國家規定的金融機構。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、根據我國《擔保法》的規定,作為抵押物的財產必須是法律允許轉讓的且抵押人又享有處分權的財產。同時抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、公證人員有權要求對抵押物進行勘驗、清點、評估并登記。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★商品房預售合同公證,是指公證機構根據當事人申請依法定程序,對房地產開發商和預訂人之間簽訂的商品房預訂合同的真實性與合法性予以證明的活動FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★商品房預售合同公證審查重點內容:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、預售方主體資格及其證明材料真實、合法、有效性FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、雙方當事人意思表示是否真實,權利義務是否平等、對等FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、合同內容是否合法合理,條款是否完善,文字是否準確,簽字蓋章是否屬實FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理商品房預售合同公證需要注意的問題FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、根據國家法律的有關規定,除建設用地價款外,投入該建設項目開發資金必須達到總投資25%以上,方可開始預售;該房地產建設項目工程形象進度、基礎部分必須達到正負零,方可進行預售。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、承辦公證員應向合同當事人認真履行告知義務,并制作談話筆錄。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★房屋買賣合同公證:公證機構根據當事人的申請,對房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款等有關事宜達成協議的民事法律行為的真實性與合法性,依法予以公證證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★公證機構對房屋買賣合同公證事務審查的重點內容FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、當事人的身份、資格和民事行為能力。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、買賣房屋雙方當事人的意思表示是否真實。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、賣方是否有出賣房屋的所有權,有無產權糾紛;共有房屋是否征得了共有人的同意,共有人是否放棄了優先購買權。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、有關批準手續是否齊備,證明材料是否齊全。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  5、買賣價格是否公平、合理、合法。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  6、買方是否具有購買能力;分期付款的,還要審查買方資金是否已經落實。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  7、合同條款是否完備,內容是否真實、合法,符合法定條件的,即可出具公證書。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理房屋買賣合同公證應當注意的問題FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)我國城市房屋的宅基地屬于國家財產,農村房屋的宅基地屬于集體所有,不得與房屋一并作價買賣。此外,賣方出賣的房屋必須是經國家有關部門登記確認所有權的房屋;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)按照國家現行政策,國家對房價有統一標準的,買賣雙方應按國家標準定價;無統一標準的,可由買賣雙方議定價格,并應送房管部門評議批準。對不經房產管理部門或政府有關部門核價,非法交易,任意抬價,違法倒賣房屋者,公證機構應當拒絕公證;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (3)因規劃建設已列入拆遷范圍的私有房屋,自拆遷公告公布之日起,不得再行買賣。對雙方簽訂的房屋買賣合同,公證機構不予辦理公證;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (4)出賣已出租的房屋,有關法律要求出賣人必須提前3個月通知承租人,并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (5)產權人已死亡尚未辦理產權變更手續的房屋,公證機構應說服教育當事人先申辦繼承公證,然后再申辦房屋買賣合同公證;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (6)當事人辦理房屋買賣合同公證后,還需要辦理房屋所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起2個月內,到房地產管理機關申請辦理。逾期提出申請者,應向房地產管理部門說明理由,由房地產管理部門酌情予以辦理。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★土地使用權出讓合同公證:公證機構根據當事人的申請,依照法定程序,對國有土地所有者與土地使用者之間簽訂土地使用權出讓合同行為的真實性與合法性,予以證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理土地使用權出讓合同公證應注意的問題FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、只有縣級以上政府土地管理部門才有資格代表國家成為合同中的出讓方。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、依據法律規定,埋藏物、地下文物以及市政公共設施等,屬于國家所有的財產,不得作為土地使用權出讓合同的標的物。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、雙方當事人采取協議方式出讓土地使用的出讓金不得低于政府主管部門經評估后確定的出讓底價。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、依據法律規定,我國土地使用權出讓的最高年限為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合用地或其他用地50年。因此,雙方當事人簽訂土地使用權出讓合同時,不得超過上述法定的期限。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★土地使用權轉讓合同公證,是指公證機構根據當事人的申請,依照法定程序,對國有土地使用者將土地使用權再次轉讓他人而簽訂合同行為的真實性與合法性,予以司法證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★辦理土地使用權轉讓合同公證時應注意的問題FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (1)下列兩種情況下,土地使用權不得轉讓:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  一是轉讓人未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  二是對于劃撥的土地使用權,原使用人非經出讓機關批轉并交納出讓金的,該土地使用權均不得轉讓。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  (2)當事人將土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,當事人應向公證處提交市、縣土地管理部門和房產管理部門的批件。改變土地用途,必須報經土地管理部門、城市規劃部門批準,并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整出讓金,再辦理登記。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★農村土地使用權承包合同公證,是指公證機構根據當事人的申請,依照法定程序,對土地發包方與承包方之間簽訂的土地使用權承包合同的真實性、合法性予以司法證明的活動FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★農村土地使用權承包合同公證提交的材料:1、發包方的主體資格證明、對合同標的享有所有權或經營管理權的證明文件2、承包方的身份證明3、合同文本4、公證員認為應當提交的其他證明文件FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★農村土地使用權承包合同公證注意的問題:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、為了適應農村承包經營合同數量大、涉及面廣、季節性強、履行期長的特點,公證處應堅持便民原則,盡量采取集中辦證、現場辦證的方法,及時提供法律服務,確保辦證質量,以保護各方當事人的合法權益。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、公證處在審查農村承包經營合同時,特別要注意審查合同中約定的雙方當事人的權利義務是否平等、合理、可行。對顯失公平的合同,公證人員要說服教育當事人修改合同條款,明確各自的法律責任。當事人不愿修改的,公證處應駁回申請,拒絕給予公證證明。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、農村承包經營合同的履行期一般都比較長,耕地30年,草地30-50年,林地30-70年。因此,公證人員要注意回訪,以便了解合同的履行情況,發現問題及時糾正。對不履行合同義務的當事人要進行批評教育。這對鞏固和發展農村承包經營合同制度有著重要意義。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★技術合同公證:公證機構根據公民、法人或其他組織的申請,依照法定程序,對當事人之間簽訂的技術合同的真實性與合法性,予以證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★技術合同公證提交的證明材料:1、雙方當事人的身份證明文件2、合同文本及附件3、屬于國家計劃內的科研項目,應提交主管部門的審批文件4、提交轉讓技術的技術鑒定書和技術權屬證明5、轉讓保密技術、國防科技成果的提交國家科委和國防科工委的批文6、在職人員轉讓非職務技術成果的,應提交所在單位的認可證明7、公證員認為應當提交的其他文件。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★對技術合同公證事項重點審查以下內容:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  合同的主體是否具備合法的主體資格;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  合同的內容和有關資料證明是否真實、合法,合同的條款是否明確、齊全;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  有關審批、備案、登記的手續是否完備;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  公證機構經過審查,認為符合條件的,即可據實出證。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  非法壟斷技術、妨礙技術進步、侵害他人技術成果的技術合同,應當拒絕公證FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★勞動合同公證:公證機構根據用人單位和勞動者的申請,依照法定程序,對雙方當事人簽訂的勞動合同行為的真實性與合法性予以證明的活動。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★勞動合同公證提交的證明文件:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  用人單位提交1、單位資格證明和法定代表人的資格、身份證明2、勞動部門批準的招聘計劃和招聘指標3、招聘簡章、條件以及其他有關文件4、合同文本FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  受聘方提交的材料:身份證明2、縣級以上醫院出具體檢合格證明3、待業證明或同意其從事第二職業證明4、學歷、學位、技術等級證書等。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  ★勞動合同公證重點審查以下內容:FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  1、合同雙方當事人是否具備合法的主體資格,意思表示是否真實;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  2、合同內容是否真實、合法,合同條款是否明確、齊全;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  3、被招工者是否達到了法律規定的年齡,是否能夠獨立承擔民事責任,以及是否符合招聘工程的身體條件;FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  4、雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

  經過審查,對于符合法定條件的勞動合同,即可依法出具公證證明書。FJf365投注平台_365bet官网本科_365bet官网報名_首頁

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